湛江丰汇市场开发投资有限公司申请变更位于湛江市海滨大道中116号，面积为9611.28平方米的土地使用条件并进行“三旧”改造。宗地变更前共有五个地块（地块一和地块二面积分别为5560.93、1152.72平方米，权利性质为划拨；地块三面积为1608.08平方米，权利性质为出让；地块四面积24.64平方米，为政府储备夹心地；地块五面积1264.91平方米，为霞海村委会集体土地），现规划条件二类居住用地、商业商务混合用地、防护绿地和城市道路用地。经过选取三家评估机构进行评估，评估结果经专题会议讨论通过，现公示如下：

        一、广东恒邦土地房地产评估有限公司：5560.93平方米和1152.72平方米土地划拨土地使用权价分别1950.22万元、581.43万元，1608.08平方米土地变更土地使用条件前出让市场价格1477.5万元，1264.91平方米土地集体土地使用权价格386.94万元；新规划条件下出让土地使用权市场价12670.55万元，其中24.64平方米夹心地价格为32.48万元。

        二、广东公评房地产与土地估价有限公司： 5560.93平方米和1152.72平方米土地划拨土地使用权价分别为1567.468万元、468.5511万元，1608.08平方米土地变更土地使用条件前出让市场价格1479.4336万元，1264.91平方米土地集体土地使用权价格308.3851万元；新规划条件下出让土地使用权市场价12564.0779万元，其中24.64平方米夹心地价格为32.2094万元。

        三、佛山市华鹍房地产与土地评估有限公司：5560.93平方米和1152.72平方米土地划拨土地使用权价分别为1750.02万元、572.67万元，1608.08平方米土地变更土地使用条件前出让市场价格1483.94万元，1264.91平方米土地集体土地使用权价格375.43万元；新规划条件下出让土地使用权市场价12994.45万元，其中24.64平方米夹心地价格为33.31万元。

湛江经济技术开发区国土资源局

2020年9月3日